Introduction
Montpellier construit déjà ses maisons à 100 000 €

Il y avait l’ordinateur à 1 € pour les étudiants sans le sou, voici la villa à 100 000 € pour les ménages dont les ressources ouvrent droit au logement social. Simple coup de pub, le projet Borloo ? L’annonce du ministre fait en tout cas s’esclaffer les constructeurs de maisons individuelles. « A 100 000 € sans le terrain, je sais faire avec des prestations de qualité », affirme Daniel Pézières de "Maison verte-Hérault".

On l’aura compris, le problème, dans la région, c’est le foncier, devenu rare et cher. « Pour 80 % de nos clients, l’investissement ne doit pas excéder 180 000 €, ce qui les oblige souvent à s’endetter sur 25 ans », explique Marc Séchaud, président de la fédération régionale des promoteurs et constructeurs. Selon les moyennes établies par l’Observatoire régional des transactions foncières, le prix du m2 de terrain en lotissement variait, en 2002, de 27 € à Carcassonne à 141 € à Sète.

Ces prix, rapportés aux 250 m2 de la parcelle "Borloo", montrent que si la réalisation d’une villa à 100 000 € terrain compris n’est pas totalement impossible en pays Cathare, elle relève en revanche de l’utopie sur le littoral. Pour y parvenir, il faut une volonté d’aménageur. Ainsi, une grande ville peut-elle se satisfaire de voir sa population active contrainte à d’incessants trajets en voiture alors que la population intra-muros est condamnée au vieillissement, du fait de l’explosion de l’immobilier ?

A Montpellier, « les prix sont devenus tels que des cadres refusent de venir en mutation », affirme Marc Séchaud. Aussi lorsqu’elle lance ses programmes, la Société d’équipement de la région de Montpellier (SERM) impose aux promoteurs de réserver une partie des appartements à de jeunes actifs en plafonnant les prix. Politique volontariste encore : la société ACM s’est lancée dans un programme qui n’est pas sans rappeler la villa "Borloo" ...

Jean-Pierre LACAN